Gründer
begleitet Sie von Erst-Kontakt bis hin zum Kaufabschluss. Sein Unternehmen ist für Sie da - sei es am Wochenende oder an Feiertagen. Das Unternehmen Grunow-Lietz Immobilien freut sich, Sie bei Ihrem Verkauf Ihrer Immobilie und der Suche nach Ihrer Traumimmobilie unterstützen zu dürfen.
Vermutlich werden Sie sich vor jeder größeren Anschaffung ausführlich über die am Markt verlangten Preise informieren. Potenzielle Immobilieninteressenten, die oftmals vor der größten Investition ihres Lebens stehen, verwenden viel Zeit und Mühe darauf, sich über die marktüblichen Preise für ihr Wunschobjekt kundig zu machen. Es ist daher entscheidend für den Erfolg Ihres Verkaufsprozesses, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie präzise ermitteln lassen. Nur mit einem fairen, seriös berechneten Verkaufspreis sprechen Sie die kaufbereite Klientel für Ihre Immobilie unmittelbar an.
Wie bewerten Sie meine Immobilie?
Warum ist eine fundierte Wertermittlung so wichtig?
Warum ist eine professionelle Bewertung wichtig?
Für einen reibungslosen Verkaufsprozess ist es wichtig, von vornherein mit einem realistischen Preis in den Markt einzutreten. Eigentümer haben normalerweise eine enge emotionale Bindung zu Ihrem ehemaligen Zuhause und neigen deshalb dazu, einen zu hohen Preis abzurufen. Interessenten werden von solch hohen Forderungen abgeschreckt und ignorieren das Objekt bei Ihrer weiteren Suche. Häufig nehmen Sie es auch dann nicht mehr wahr, wenn der Preis nach unten korrigiert wird und der Eigentümer bleibt lange auf dem Objekt sitzen. Kennt man den tatsächlichen Wert seiner Immobilie nicht und ruft einen zu niedrigen Preis auf, wird man sie zwar schnell los, muss aber erhebliche finanzielle Einbußen hinnehmen. Eine professionelle Wertermittlung stellt eine marktgerechte Preisfindung sicher und führt zu einem zügigen und erfolgreichen Verkaufsprozess.
Wie bewertet ein Makler meine Immobilie?
Um einen realistischen Wert für Ihre Immobilie festzulegen, beruft sich der Makler auf verschiedene Faktoren. Zum einen analysiert er die Marktlage und vergleicht, für welche Preise ähnliche Objekte angeboten werden. Die Lage, das Baujahr und der aktuelle Zustand der Immobilie sind darüber hinaus wichtige Elemente, die der Fachmann prüft und in die Kalkulation einfließen lässt. Für das rechtssichere Verkehrswertgutachten werden darüber hinaus die zum Objekt gehörenden Unterlagen überprüft, um festzustellen, ob finanzielle oder rechtliche Belastungen vorliegen. Ein Sachverständiger prüft außerdem, ob Substanz, Baumängel oder die Grundstückbeschaffenheit den Objektwert mindern.
Welche Rolle spielt der Zustand einer Immobilie bei einer Bewertung?
Zusammen mit der Markt- und Objektlage ist der Zustand einer der elementaren Faktoren in der Immobilienbewertung. Hohes Alter, Baumängel oder ein Renovierungsstau haben einen großen Einfluss und führen schnell zu einer Wertminderung.
Was ist der Unterschied zwischen einer Wertermittlung und einem Verkehrswertgutachten?
Die von vielen Maklern angebotene Wertermittlung dient hauptsächlich der realistischen Preisfindung. Hierbei werden einige Eckdaten wie Alter, Größe und Baujahr herangezogen. Zusammen mit den Erfahrungswerten und dem Wissen des Fachmanns wird dann ein marktgerechter Immobilienwert festgelegt.
Das Verkehrswertgutachten ist im Gegensatz zur klassischen Wertermittlung rechtssicher. Das Ergebnis hält also bei eventuellen gerichtlichen Streitigkeiten stand und dient deshalb häufig zur Absicherung oder als Streitwert. Bei der Festlegung des Verkehrswerts führt ein geprüfter Sachverständiger eine tiefergehende Analyse des gesamten Objekts durch, indem er zusätzlich Faktoren wie Baumängel und rechtliche sowie finanzielle Belastungen berücksichtigt.
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